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王成博客

多年注册会计师、会计职称授课成功经历,看到学生通过考试的喜悦,让我热爱这个事业。

 
 
 

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关于我

原高校会计专业教师,93年考试后取得注册会计师资格。连年从事注册会计师培训至今有20年、会计职称考前培训27年。曾任吉林省注册会计师协会讲师团成员,为注册会计师协会注会考前培训《会计》科目主讲教师,及吉林省执业注册会计师后续教育的主讲教师。多年来积累了丰富的注册会计师、会计职称考试指导经验,考点讲授准确清楚。独特的讲课方法和历年来优异的考试通过率,深受众多考生的好评。 近年来在北京为新东方、中财,上海复旦、上财高顿、天津等多家大型教育机构主讲CPA《会计》课,多年来为多家大型企业主讲会计准则培训。

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复习题(十三)投资性房地产  

2011-08-11 08:23:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 大成公司在2012年1月将闲置的办公大楼采用经营租赁方式出租给A公司使用,租期三年,每年租金120万元。办公大楼原价1800万元,累计折旧180万元(折旧年限为20年,直线法折旧,期满无残值,已折旧两年)。大成公司对A公司出租投资性房地产采用成本模式核算。

 为提高租金收入,大成公司决定在对A公司租赁期满后对办公大楼进行改扩建,并与B公司签定经营租赁合同,约定在办公大楼2015年3月末改扩建完工时将其租赁给B公司,租期5年,年租金350万元。办公大楼在改扩建中,共发生支出500万元。大成公司对B公司投资性房地产采用成本模式核算。

 由于经营环境变化,大成公司在2017年1月将对B公司的投资性房地产核算由成本模式改变为公允价值模式核算。当日办公大楼的公允价值为2800万元。2017年末至2020年末办公大楼的公允价值分别为:3000万元、3180万元、3500万元。到期日的公允价值为3600万元。

 要求:

 1、做出大成公司有关投资性房地产的会计处理

 2、如果对B公司的投资性房地产租赁期满时将其出售给C公司,转让收入为3600万元,应如何处理?(营业税率5%)

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