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王成博客

多年注册会计师、会计职称授课成功经历,看到学生通过考试的喜悦,让我热爱这个事业。

 
 
 

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关于我

原高校会计专业教师,93年考试后取得注册会计师资格。连年从事注册会计师培训至今有20年、会计职称考前培训27年。曾任吉林省注册会计师协会讲师团成员,为注册会计师协会注会考前培训《会计》科目主讲教师,及吉林省执业注册会计师后续教育的主讲教师。多年来积累了丰富的注册会计师、会计职称考试指导经验,考点讲授准确清楚。独特的讲课方法和历年来优异的考试通过率,深受众多考生的好评。 近年来在北京为新东方、中财,上海复旦、上财高顿、天津等多家大型教育机构主讲CPA《会计》课,多年来为多家大型企业主讲会计准则培训。

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应关注:售后租回形成融资租赁的会计处理及相关确认  

2013-08-28 19:43:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大成股份公司由于生产经营活动中融资的需要,经与A公司协商后确定,于20111231日将公司管理用C座办公大楼出售给A公司,当日已经办理完毕相关产权转让手续。按公允价格转让,售价为5700万元,并于同日从A公司将C座办公大楼租回,合同中规定租期为10年(当日C座办公大楼尚可使用年限为17年),到期后向A公司返还C座办公大楼。每年租金720万元,租期内每年末支付租金720万元。大成公司对融资租入资产采用直线法折旧,假定无残值。

C座办公大楼为大成公司于20098月份自建完成并于当月投入使用。在建造中耗用专用工程物资4500万元,领用本企业生产的产品成本为280万元(不含增值税的售价为800万元,分配应付职工薪酬为1284万元。该C座办公大楼投入使用时确认的折旧年限为10年,采用直线法计提折旧,预计净残值为200万元。

大成公司对租入的C座办公大楼资产余值提供了担保,担保金额为1000万元。

大成公司为增值税一般纳税人,增值税率为17%,营业税率为5%

假定该项租赁无法提供租赁内含利率、按同期限银行贷款利率8%折现。

利率为8%。期数为10期的年金现值系数为:6.7101

利率为8%。期数为10期的复利现值系数为:0.463

要求:

1、确定该项大楼的租赁性质

2、计算确定出售时C座办公大楼时的账面价值、出售时产生的递延收益、确认融资租入资产的入账价值及未确认融资费用

3、计算确定2012年折旧额

4、说明此项租赁对大成公司2012年损益的影响因素及其金额

5、说明此项租赁在大成公司2012年资产负债表中的“长期应付款”项目应填列的金额

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