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王成博客

多年注册会计师、会计职称授课成功经历,看到学生通过考试的喜悦,让我热爱这个事业。

 
 
 

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关于我

原高校会计专业教师,93年考试后取得注册会计师资格。连年从事注册会计师培训至今有20年、会计职称考前培训27年。曾任吉林省注册会计师协会讲师团成员,为注册会计师协会注会考前培训《会计》科目主讲教师,及吉林省执业注册会计师后续教育的主讲教师。多年来积累了丰富的注册会计师、会计职称考试指导经验,考点讲授准确清楚。独特的讲课方法和历年来优异的考试通过率,深受众多考生的好评。 近年来在北京为新东方、中财,上海复旦、上财高顿、天津等多家大型教育机构主讲CPA《会计》课,多年来为多家大型企业主讲会计准则培训。

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应关注:投资性房地产各种转换的相关会计处理  

2014-02-18 11:17:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  大成股份公司为增值税一般纳税人,存货采用实际成本核算。201431日将其公司管理用办公大楼出租给A公司,租期5年,年租金为2000万元,营业税税率为10%

  该公司管理用办公大楼为大成股份公司自建形成,于20099月完工达到预定使用状态。在建设过程中耗用专用物资5000万元,外购的生产用原材料1000万元,本企业生产的产品2000万元(不含增值税的售价为3000万元),分配由工程负担的职工薪酬600万元,分配由工程负担的资本化借款利息100万元。大成股份公司对办公大楼确认的折旧年限为30年,预计净残值率为5%。采用年数总和法折旧。

  201431日办公大楼的公允价值为12800万元,2014年至2018年的公允价值分别为:13500万元、14000万元、16000万元、16800万元、17000万元。(假定出租及出售办公大楼的营业税税率为10%

       要求:

       1、确认出租日办公大楼的账面价值

       2、如果采用成本模式进行投资性房地产核算,请做出 2014年至2016年的会计处理

       3、如果采用公允价值模式进行投资性房地产核算,请做出 2014年至2016年的会计处理

       4、如果在20161月将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式核算,请做出2016年会计处理

       5、如果在公允价值模式下,租期结束时将办公大楼出售,取得转让价款18000万元,请做出处置时的会计处理。

        6A公司应如何处理?

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