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王成博客

多年注册会计师、会计职称授课成功经历,看到学生通过考试的喜悦,让我热爱这个事业。

 
 
 

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关于我

原高校会计专业教师,93年考试后取得注册会计师资格。连年从事注册会计师培训至今有20年、会计职称考前培训27年。曾任吉林省注册会计师协会讲师团成员,为注册会计师协会注会考前培训《会计》科目主讲教师,及吉林省执业注册会计师后续教育的主讲教师。多年来积累了丰富的注册会计师、会计职称考试指导经验,考点讲授准确清楚。独特的讲课方法和历年来优异的考试通过率,深受众多考生的好评。 近年来在北京为新东方、中财,上海复旦、上财高顿、天津等多家大型教育机构主讲CPA《会计》课,多年来为多家大型企业主讲会计准则培训。

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2018年CPA会计重点习题四(投资性房地产+会计政策变更)  

2017-12-28 14:51:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  本章应重点掌握:

    投资性房地产在不同条件下的确认;房屋建筑物、土地使用权与投资性房地产转换日的确认及会计处理; 投资性房地产在成本模式、公允价值模式下的会计处理及与所得税会计考点综合的考虑;投资性房地产在处置时对损益的确认;投资性房地产在持有期间计价模式的转换在会计政策变更下的处理及对相关财务报表项目的调整确认。    

  相关资料:

  大成公司于201012月购入大楼用于公司管理用。确认的入账价值为12 000万元,确认折旧年限为20年,采用直线法折旧。

  20151月初大成公司将办公大楼整体对外出租,租期8年,年租金为7200万元,

 

 要求:

  1、     确认出租日办公大楼的账面价值

  2、     如果大公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量

1)请做出2015年至2017年相关会计处理,并确认每年对损益的影响;确认投资性房地产2017年的账面价值

2)如果办公大楼税法确认的折旧年限为30年,折旧方法与会计相同均为直线法。

考虑所得税因素,请确认2017年初、年末形成的**暂时性差异,财务报表中应确认的递延所得税**

 3、     如果大公司对投资性房地产采用公允模式进行后续计量

1)请做出2015年至2017年相关会计处理,并确认每年对损益的影响;确认投资性房地产2017年末的账面价值 (假定出租日办公大楼公允价值为10 000万元;2015年末至2017年末公允价价值分别为11 0001260013 800万元)

2)如果考虑所得税因素,请确认2017年初、年末形成的**暂时性差异,财务报表中应确认的递延所得税**

3)如果大公司在2022年租期结束后,2023年初将办公大楼对外出售,取得转让价款18 000万元(2022年末该办公大楼公允价值17500万元),请做出相关会计处理,并确认对2023年度损益的影响。

   4、如果大成公司在201812日将该项投资性房地产的计价由成本模式转换为公允价值模式,年末办公大楼的公允价值为15 000万元。(假定会计与税法折旧年限、折旧方法均相同)

1)确认会计政策的累计影响数

2)做出会计政策变更日会计处理(假定考虑所得税因素)

3)确认应调整财务报表相关项目,做出如何调整的表述

4)确认2018年资产负债表年末“投资性房地产”、“递延所得税负债”项目

5)说明对2018年利润表中本年相关项目的影响

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